С осени прошлого года жители поселка Дачный периодически ведут «военные» действия с компанией «Новоград» - инвестором и застройщиком участка на окраине поселка. На 3,6 гектара на улице Свободы  здесь за несколько месяцев выросли  десятки индивидуальных домов.

Баталии то утихают, то разгораются с новой силой. Последнее обострение случилось в конце апреля, когда в управлении архитектуры и градостроительства прошли общественные слушания по проекту планировки межевания территории коттеджного поселка  «Сосновый бор».  При том, что дома там давно построены   и уже выкуплены новыми владельцами.

                              Начало истории

История эта началась еще в апреле 2009 года, когда инвестсовет при губернаторе Шанцеве утвердил заявку ООО «Стройальянс-14» на комплексное освоение земельного участка в Дачном под жилищное строительство. Летом 2010 года мэр Виктор Портнов своим постановлением поручил провести аукцион среди желающих выкупить права аренды на эту землю. Аукцион состоялся уже в сентябре 2011 года.  И выиграло его предприятие «Новоград», заплатив при этом по договору аренды земли, который действует в течение шести лет, вплоть до  сентября 2016 года, больше 6 миллионов рублей.

По условиям договора, арендатор должен был в течение года подготовить проект планировки и проекта межевания территории в границах участка. За два года  предстояло выполнить работы по обустройству территории объектами инженерной инфраструктуры. А в течение 5 лет на этой земле должно было свершиться само строительство коттеджей в будущем «Сосновом бору». Но получилось все с точностью до  наоборот.

                         Обратный порядок или беспорядок?

В октябре 2011 на окраине Дачного с разрешения дзержинских властей вырубили вековые сосны для будущего строительства. Жители Дачного  успели только охнуть, как сосен не стало. Выяснилось, что вырубка шла при полном одобрении городской администрации, комиссия которой оценила эти насаждения как «не имеющие особого защитного значения». Хотя за 5 дней до акта комиссии за подписью пяти должностных лиц черным по белому написала в своем заключении, что участок имеет  особое защитное значение, поскольку находится в водоохранной зоне Оки.

Правда, потом  ООО «Новоград» заплатило немалые деньги за компенсационное озеленение. Но сельчане до сих пор вспоминают загубленные сосны. Даже при развернувшемся строительстве половину из них можно было  сохранить, считают люди. Почему нельзя было строить дома среди сосен? Дома в настоящем сосновом бору, а не на зачищенном от деревьев пустыре с благозвучным названием пользовались бы не меньшим спросом.

Закончился скандал с вырубкой деревьев, начался другой. Людей в поселке сильно волновал вопрос: не начнутся ли у них перебои с водой, электричеством и прочими благами цивилизации? У жителей Дачного с ними и так часто возникают проблемы. Выдержат ли старые инженерные сети дополнительную нагрузку?

Однако и тут им однозначно сказали: все законно. Александр Чуркин заявляет, что все работы идут при полном одобрении соответствующих инстанций: у ООО «Новоград» есть разрешение на проведение  к поселку отдельной ветки газопровода, по ТУ водоканала «Сосновый бор» присоединится к водопроводной сети Дачного.

Поселок  вырос потрясающе быстрыми темпами. Сейчас там уже стоят 47 одноэтажных и двухэтажных домиков. Все они, по информации  директора «Новограда» Александра Чуркина, выкуплены и имеют новых  хозяев. Кроме них здесь будет построено административное здание, где разместится магазин, аптека, помещение для создающегося ТСЖ, детская площадка.  Так что жителям Дачного, считает он, такое соседство принесет лишь дополнительные удобства.

Но вопрос о законности строительства встал остро еще раз, когда  27 апреля в городе прошли слушания   по проекту планировки и межевания территории коттеджного поселка. Хорошенькое дело. Поселок уже стоит, а проект еще только в стадии публичного обсуждения. А наши уважаемые городские чиновники смотрят на такую ситуацию сквозь пальцы.

                                Ничья дорога

На общественных слушаниях выяснилось, что из-за стройки возникла еще одна немалая проблема. В процессе работ была разрушена проходившая по участку асфальтовая дорога, которая вела к корундовскому лагерю «Чайка» и областному памятнику архитектуры, которая украшает Окский берег -  Шуховской башне. (Правда, как выяснилось, никаких документов на нее ни у одного из предприятий не имеется.) Да что лагерь - весь поселок ездил по ней на речку отдыхать. Теперь дороги нет.

Правда, директор «Новограда» Александр Чуркин заявляет, что она будет. Новую дорогу построят на окраине коттеджного поселка.

Большие претензии по этому поводу к «Новограду» имеет «Корунд». Его представитель на слушаниях, главный специалист юридического отдела  Яков Мельников, попросил показать хоть какие-нибудь документы на этот счет. Но получил от Александра Чуркина решительный отказ: вы с нами судитесь, вот в суде все и увидите. Перепалка двух участников общественных слушаний ясности не добавила. Так будет дорога или нет? И если будет, то какая -  бесплатная или платная?

Александр Чуркин однозначно заявил: «Бесплатно мы вам ничего не построим. Даже если построим дорогу, мы ее под шлагбаум поставим», и со своей стороны предложил «Корунду» показать документы на дорогу: «Нет у вас никаких документов. А была ли дорога? Может, ее и не было». Это прозвучало как продолжение давно начатого спора. По словам того же Чуркина, корундовцам предложили построить новую дорогу вскладчину, пополам, но те отказались. Теперь вот судятся.

Конечно, дорога была. И существовала она в Дачном не один десяток лет. Каждый житель это знает. Да что обитатели Дачного, половина дзержинцев еще в пионерские времена по ней  в лагерь «Чайка» отдыхать ездили. И, честно говоря, нас в этой истории не интересы «Корунда» или энергетиков больше волнуют. Предприятия не бедные, справятся. А вот жители Дачного и Дзержинска, если власти не позаботятся, могут лишиться возможности без проблем проехать на берег Оки. Да и туристические маршруты к уникальной Шуховской башне, столь разрекламированные властями региона, могут оказаться под угрозой срыва. Если дорога, которую построит «Новоград», будет платной.

И что же это получится? На подступах к Оке в районе Желнино  горожанам преграждают путь шлагбаумы и частные дороги. В ближайшем будущем та же картинка нарисуется на другом конце города и тоже реку дзержинцы смогут «навещать» только за плату? Интересно, господа хорошие, которые в администрации сидят и принимают решения, которые идут однозначно вразрез с интересами жителей города, что по этому поводу думают? Они не хотят вмешаться в эту историю, чтобы защитить интересы горожан?

                                  А власть на что?

Многие в этой ситуации ругают «Новоград» и господина Чуркина.  Но в итоге оказывается, что все вопросы и претензии, которые задают и адресуют ему, по сути стоит адресовать тем, кто ему все разрешения и документы выдает. И на порубку якобы не имеющих ценности деревьев, и присоединение к дышащим на ладан инженерным коммуникациям поселка, и даже смотрит сквозь пальцы на строительство четырех десятков домов без утвержденного проекта, который появляется на свет после завершения строительства.

Та же дорога, которую разрушили строители «Соснового бора», в документах мэрии, которые получил «Новоград» по окончании конкурса, не фигурировала. О ее существовании инвестор, по нашим сведениям, узнал уже после совершения сделки.

Другой момент: в договоре аренды инвестора предупредили о возможности установления общественного сервитута (обременения), чтобы в будущем обеспечить собственникам  инженерных коммуникаций в коттеджном поселке беспрепятственный проход и проезд к ним для ремонта и эксплуатации.  А чтобы народ имел возможность беспрепятственного проезда к реке, никто и не думал позаботиться