С нынешнего года городской парк культуры и отдыха должна была ожидать масштабная реконструкция. По крайней мере, об этом явно свидетельствовали намерения инвесторов – сегодняшних арендаторов парка. Как объявлялось ранее, в качестве инвестора выступает финансово-промышленная корпорация «Гармония». Эта же крупная нижегородская компания, по заявленной информации, арендует парк культуры и отдыха в Сормовском районе областного центра, который по красоте, чистоте и разнообразию развлечений разительно отличается от нашего. Дзержинский парк на фоне Сормовского – подобие гадкого утенка. Впрочем, с появлением нового арендатора у горожан забрезжила надежда на то, что «Центральный» наконец-таки взлетит над городской суетой и неустроенностью, унося и детей, и взрослых в мир красоты и уюта, подальше от мирских забот и переживаний.
Сказки нашей жизни
Масштабная реконструкция парка, по задумке инвесторов, рассчитывалась на пять лет. Наиболее масштабные работы, как сообщалось в СМИ, планировались на 2011 год. Арендатор парка направил в администрацию города достаточно интересный с дизайнерской точки зрения и амбициозный по задумке воплощения проект.
«Программа модернизации» предусматривала формирование на главной рекреационной площадке города отдельных секторов для релаксирующего и активного отдыха. Среди них - зона игровых аттракционов и экстремальных видов спорта, зона конных прогулок и семейных аттракционов.
В планах было и создание в парке зоны питания со стационарными кафе.
Для поддержания чистоты на территории парка планировалось размещение нескольких контейнерных площадок для складирования мусора. Нынешний арендатор обещал вывозить отходы ежедневно.
Завершающим этапом реконструкции парка стало бы возведение зоопарка, которому отводилось место в юго-восточной части, ближе к улице Октябрьской.
Проект реконструкции парка, который представили инвесторы администрации, также предполагает размещение на его территории колеса обозрения и панорамной башни. Башня стала бы, пожалуй, самым высоким сооружением в жилой части города – шестьдесят метров.
Кроме того, по просьбе мэра Дзержинска Виктора Сопина арендаторы пообещали восстановить в парке читально-шахматный павильон. Городская администрация в свою очередь обещала оказывать инвесторам проекта всеобъемлющую организационную помощь.
Весна принесла движение
И действительно, как только в городе запахло весной и начал сходить снег, в парке начались какие-то телодвижения. Были завезены новые аттракционы – яркие, красочные и современные, как уверяли арендаторы, все исключительно импортные – производства Италии и Чехии. Позже наряду со стационарными аттракционами появились и временные, надувные, где детишки вдоволь могут набегаться и напрыгаться, за отдельную плату, конечно.
Все новые и обновившиеся старые развлечения расположились на участке от входа в парк до кукольного театра. В радиусе «развлекательной зоны» и наблюдается самое большое скопление местного народа в выходные и вечерами. Причем взрослых в парке больше, чем детей.
Заметно, что сегодняшние арендаторы парка не в меньшей степени ориентируются на взрослое население, которое любит проводить свободное время за бутылочкой пива. Видимо, поэтому в парке также была сформирована своя индустрия «недетских развлечений».
Так, с приходом тепла около входа в парк появилось сразу несколько летних кафе, где пиво и закуски к нему – основные блюда. Это не считая мини-маркетов и ларьков в периметре и за периметром парка, где чуть ли не круглосуточно можно купить полторашку хмельного. Ну а что касается острых ощущений, то и взрослые на пьяную голову вполне могут прокатиться на тех же каруселях или пострелять в тире. В общем, все перемешалось в нашем парке – мамочки с колясками, папы с малышами, а рядом пьяные компании, которые, безусловно, многочисленнее, если брать в расчет всю территорию парка.
Чисто там, где убирают!
Как следствие, в парке, впрочем, как и прежде, повсюду грязь и мусор – пустые пластиковые бутылки со стаканчиками. Причем не только в тех местах, где нет урн. Но даже и около лавочек, где установлены мусорные урны. В этом мы лишний раз убедились, прогулявшись с нашим фотокорреспондентом по парку. Получасовой прогулки хватило, чтобы усомниться в том, что арендаторы добросовестно выполняют свои обязанности. По крайней мере, что касается санитарного содержания. Мы ходили по парку в первом часу дня, а урны до отказа были забиты мусором, который разносило ветром по парковым дорожкам и склонам. Конечно, может, в парке особый режим уборки территории и она в отличие от общепринятого режима начинается не с утра, а, наоборот, вечером, когда в парк стекаются отдыхающие? А может, и вовсе в парке уборка происходит строго по расписанию, например в какой-то определенный день. Тогда это вполне закономерно объясняет скопление мусора на арендуемой территории.
А еще поражает, почему арендаторы в упор не замечают большую лужу на входе в парк. Этакое болотце, которое затянулось зеленой пленкой. «Аромат» от него на всю округу! Почему те, кто ездит на трамваях и ожидает транспорт на остановке, возле которой находится эта лужа, должны переносить это зловоние? А может, эта «вонючка» этакая особенная задумка, так сказать, элемент ландшафтного дизайна?
Как и старые ржавые аттракционы? Почему они до сих пор мозолят глаза, навевая грустные воспоминания по былой роскоши? Казалось бы, нет ничего проще, чем срезать ветхие карусели и сдать их в металлолом, заодно очистив территорию под новые развлечения. Но арендаторы почему-то не спешат с ликвидацией отслуживших свой век железяк, несмотря на то что черный лом значительно вырос в цене. А может, арендаторы рассчитывают восстановить старые аттракционы? Покрасить старый паровозик и отправить его, что называется, в путь!
Дзержинск словам не верит!
В общем, с эстетической точки зрения в городском парке за последний год мало что изменилось. Спрашивается, где же обещанное благоустройство? Сухие, аварийные деревья, заросшие в траве, разбитые пешеходные дорожки и мусор вокруг них – все это никуда не делось!
Но ведь одновременно с установкой аттракционов арендатор обещал приступить к благоустройству парковой территории. Более того, заявлялось, что это едва ли не первоочередная задача для арендаторов. Где обещанное кронирование деревьев, вырубка сухостоя и зарослей кустарника? Ведь после этих санитарных мероприятий в парке стало бы намного безопаснее! Более того, преследуя эти цели, на территории парка планировалось размещение стационарного поста милиции. Восстановление старых и строительство новых пешеходных дорожек, а также обновление систем освещения также входило в планы благоустройства городского парка. Где все это? Нет даже и намека! Конечно, после общегородского субботника в парке стало гораздо чище. Но ведь субботник – разовое мероприятие (кстати, территорию парка убирали работники городской администрации). А ведь поддерживать чистоту нужно постоянно.
Понятно, что санитарная уборка территории в 300 с лишним тысяч квадратных метров – достаточно затратное мероприятие. Но ведь это обязательное условие, которое должен выполнять арендатор перед арендодателем, то есть перед городом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).
Кто есть кто?
Мы получили копию договора аренды городского парка и обнаружили там достаточно много любопытных вещей.
Итак, договор аренды городского парка (площадь Дзержинского, 8) был заключен еще при прежней городской администрации, 30 апреля 2010 года. Причем вовсе не с корпорацией «Гармония», а с некой «Нижегородской региональной общественной организацией содействия развитию парков и детско-юношеского спорта». Судя по информации, которая содержится в договоре, эта организация получила государственную регистрацию только 21 апреля 2010 года - аккурат накануне сделки по долгосрочной аренде парка. И вот этому малоизвестному общественному движению городская администрация, подчеркиваем - прошлая, отдает в аренду главную в Дзержинске рекреационную площадку с надеждой на ее скорое преображение. Срок аренды - до 30 апреля 2025 года.
Не наивно ли вели себя бывшие руководители? По меньшей мере, странно рассчитывать на сколь-нибудь значительные инвестиции от малоизвестной, да еще и некоммерческой компании. Не напоминает ли вам эта история достопамятный роман «Золотой теленок» с Остапом Бендером в лице главного героя?
Цена вопроса
Тогда давайте посмотрим, как развивалась ситуация, связанная с арендным договором. Судите сами: первоначально сумма ежемесячной арендной платы парка составляла 49 403 рубля. Это общая сумма за аренду всех зданий и сооружений, которые находятся на территории парка, а также непосредственно земельного участка. Размер арендной платы был рассчитан на основании соответствующего постановления Городской думы, которое действовало на дату заключения договора, то есть 30 апреля 2010 года. Однако спустя менее чем полгода, седьмого октября 2010 года, аккурат перед самой сменой городской власти, на свет появился некий протокол разногласий, в котором арендатор настаивает на пересмотре многих положений действующего договора. И руководство КУМИ соглашается со всеми предложениями арендатора. Таким образом, с октября прошлого года размер ежемесячной арендной платы почти с 50 тысяч рублей не увеличился, несмотря на инфляцию, а, наоборот, упал почти до 19 тысяч рублей. Из этой суммы 18 тысяч рублей – арендные платежи за здания и сооружения на территории парка и, только вдумайтесь, без малого 1 тысяча рублей – цена аренды земельного участка. Вы думаете, доходы от размещения многочисленных палаток и мини-маркетов не покрывают ежемесячного арендного платежа за земельный участок? Не надо забывать, что на территории парка также находятся платная охраняемая автостоянка и боксы по обслуживанию автомобилей.
Что касается суммы аренды недвижимости, то и ее обоснованность вызывает сомнения. Судите сами, парковая недвижимость – это семь объектов, среди которых зал игровых автоматов площадью 200 квадратных метров, тир, гаражные боксы, а также административное здание площадью 218 квадратных метров. Суммируя общий метраж, 18-тысячная арендная плата явно может оказаться малозначительной.
Наши остались с носом
Конечно, с такими смехотворными суммами вполне можно было бы смириться, если бы арендатор, получая приличные деньги от торговли и развлечений, вкладывался в развитие парковой территории. Однако этого пока нет.
Поэтому остается вопрос: почему при столь бросовой цене аренды парк нужно было отдавать какой-то малоизвестной общественной организации? Вы думаете, местные предприниматели не справились бы с тем, чтобы расставить летние палатки и закупить несколько надувных аттракционов? Ведь приглашая нижегородцев, город явно рассчитывал на большее. На серьезные инвестиции в реконструкцию самого главного в городе места отдыха, которое сегодня, увы, явно не прибавляет очков имиджу города. Получается, что город благодаря решению прошлой власти остался в серьезном нокауте - и инвестиционных вложений нет, и местные предприниматели остались с носом.
Вместо послесловия
Надеемся, что в ближайшее время от представителей организации-арендатора парка последуют какие-либо здравые возражения относительно наших наблюдений. По крайней мере, директор парка Алексей Папертев не отказался от общения с нами и пообещал встретиться на следующей неделе. Хочется верить, что Алексей Эдуардович сможет поделиться с нами не только планами, но и уже конкретными результатами проделанной работы на пути к преображению центрального парка
